5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Atelier

Die Liegenschaft befindet sich am Langäcker 46 in 8500 Oberwil in der Gemeinde Gachnang. Idyllisch gelegen an der Peripherie von Frauenfeld, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend. Ruhige, sonnige Lage und trotzdem alles in der Nähe. Kindergarten und Primarschule in Islikon (Schulbus), Oberstufe in Frauenfeld.


Das moderne und bestens unterhaltene 5.5-Zimmer Einfamilienhaus im Landhausstil vermittelt ein Gefühl von Weite und Luxus Im modernen und offen gestalteten Wohn-/Esszimmer befindet sich als besonderes Highlight ein von zwei Seiten einsehbares Cheminée als Raumteiler. Die moderne Küche mit Vorratsraum und Zugang zum Morgensitzplatz lässt kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum sowie zwei Badezimmer. Das grosse Tageslicht-Atelier mit Lavabo im Souterrain ist über einen eigenen Eingang erschlossen (kann auch über Haupteingang erreicht werden). Eine Toilette und ein Abstellraum sind dem Atelier zugeordnet. Neben Technik- und Disponibelraum befindet sich hier auch der Weinkeller. Mit Ausnahme von Atelier und den Zimmern im OG (Textilbeläge) sind alle Böden gefliesst. Elektronische Lamellenstoren, Fliegengitter, Dachfenster mit Regensensoren, Sonnenstoren auf dem Sitzplatz. Grosser Pool mit Gegenstromanlage. Satteldach mit Ziegeleindeckung, Gasheizung, Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung


Weitere Eckdaten
Baujahr 1998, Kataster-Nr. 1076, Plan Nr. 47, Wohnzone W2, Grundstücksfläche 826 m2, Kubatur (GVZ) 1‘191 m3, Wohnfläche ca. 300 m2. Bezug nach Vereinbarung.

Raumprogramm
Souterrain: Tageslicht-Atelier (Lavabo) ca. 34 m2 mit sep. Eingang. Vorplatz ca. 7.5 m2, Abstellraum ca. 8.5 m2, Gäste-WC, Weinkeller ca. 4.5 m2, Heizungsraum ca. 11 m2 (Gasheizung, Wärmetauscher; Solartechnik vorbereitet). Disponibelraum ca. 18 m2.

Eingangsgeschoss: Entrée ca. 7.5 m2 mit angeschlossenem Gar-derobenraum/Réduit ca. 7.5 m2. Zugang zu Souterrain und Garage.

Erdgeschoss: Küche mit modernster Ausstattung ca. 21 m2, Vorratsraum ca. 2.5 m2, Gästebad (Lavabo, WC) ca. 5.7 m2, Wohn-/Essbereich ca. 50.5 m2 mit Cheminée, Bar und Zugang zum Sitzplatz und Wintergarten.

Halbgeschoss: Wintergarten ca. 35 m2 (Dachfenster mit Regensensoren) mit Cheminée, Freitreppe in Garten. Hauswirtschaftsraum ca. 7.6 m2 mit WM/TU.

Obergeschoss: Elternzimmer ca. 29.5 m2 mit eigenem Bad ca. 12 m2 (Badewanne, Dusche, Bidet, 2 Lavabos, WC). 2 Zimmer ca. 17.5 m2. Ankleideraum ca. 7 m2, Bad ca. 9 m2, mit Wanne, Dusche, Lavabo und WC.


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Für Besichtigungen und Fragen steht Ihnen Herr Gabriele Rizzo unter Telefon 078 865 17 27 oder per E-Mail info@rizzo-immobilien.ch gerne zur Verfügung.