Geschäftshaus mit Büro- und Praxisräumlichkeiten an sehr zentraler Lage

Kreuzstrasse 7 8400 Winterthur
CHF 2'200'000 Verkaufspreis
  • Kategorie Geschäftshaus
  • Baujahr 1889
  • Grundstückfläche 318 m2

Verkaufspreis

  • CHF 2'200'000

Beschreibung

Dieses gepflegte Geschäftshaus befindet sich an attraktiver, zentrumsnaher Lage an einer ruhigen Quartierstrasse im Dreieck Lind- und Theaterstrasse, ca. 500 Meter vom Hauptbahnhof entfernt. Das Haus ist Teil einer L-förmigen Blockrandbebauung, welche auf der südlichen Seite einen idyllisch grünen Hofcharakter aufweist. Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulen sowie der Bus und der Hauptbahnhof in kurzen Gehdistanzen erreichbar.

Das Geschäftshaus, welches auf der westlichen und östlichen Seite an je ein Gebäude mit derselben Höhe angebaut ist, ist vollständig vermietet und wird aktuell als Büro und Praxis genutzt.

Es verfügt über drei Vollgeschosse (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss), zwei Dachgeschosse (davon ein Estrich) sowie ein Untergeschoss. Die grosszügigen Räume, die imposanten Raumhöhen und die teilweise vorhandenen Stuckaturdecken sowie die gestemmten Holztäferwände verleihen dem Haus einen eleganten Charme und ein einzigartiges Ambiente. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus erstellt und später für die aktuelle Nutzung umgestaltet.

Der Nettomietertrag im heutigen Zustand liegt bei CHF 69'810.00 p.a. Die heute erzielten Mietzinsen liegen unter dem Marktwert. Es besteht ein zusätzliches Ertragspotential.

Erneuerung
Das Gebäude weist dem Alter entsprechend einen Unterhalts- und Erneuerungsbedarf auf. Es besteht die Möglichkeit, einzelne Geschosse oder auch das ganze Haus wieder zu Wohnzwecken umzunutzen.

Gartenanlage
Asphaltierte Fläche vor Hauseingang, einfache Bepflanzung im Innenhof, Sitzplatzfläche, Fassade strassenseitig begrünt (Efeu).

Parkierung
3 Parkplätze im Freien vor dem Hauseingang.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt CHF 2'200‘000.--, wobei das Objekt voraussichtlich an den Meistbietenden veräussert wird. Ein Kaufangebot wollen Sie uns bitte schriftlich zukommen lassen.

Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne mit uns telefonisch 052 235 11 55 oder per E-Mail [email protected] in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Eigenschaften

  • Altbau
  • Wasseranschluss
  • Parkplatz

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