Grosszügige Gewerbefläche mit bestechendem Blick

Staldenhof 18 6014 Luzern
CHF 2'500'000 Selling price
  • Category Office
  • Year built 1993
  • Floor Space 1005 m2
  • Floor 3. Floor

Selling price

  • CHF 2'500'000

Description

Wer von Entwicklung und Wachstum profitieren will, der ist hier an der richtigen Adresse: Mit dem «Littauerboden» entsteht ein zukunftsfähiges Gebiet für Gewerbe und Dienstleistungen innerhalb der Stadtgrenzen Luzerns - an klaren Tagen mit Sicht bis zum Pilatus.

Im 3. Obergeschoss stehen Ihnen 1'005.8m2 Büro-, Gewerbe-, Werkstatt- oder Ausstellungsfläche mit einer Raumhöhe von 2.80m zur Verfügung. Die Räume sind frei unterteil- und auch gut abtrennbar und ein heller grosser Raum mit Fenstern eröffnet den entspannenden Blick in die Umgebung. Zusätzlich zu der grosszügigen Fläche gehören diverse Zusatzräume im Treppenhaus wie WC und Abstellräume dazu ; Wasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Das Büro- und Gewerbegebäude mit vier Obergeschossen, einem Attikageschoss mit Wohnnutzung und einem Untergeschoss ist in Massivbauweise mit vorgehängter Natursteinfassade erstellt worden. Die Etagen sind über zwei Treppenhäuser mit je einem Personen- und einem Warenlift erschlossen; Glasfaser sorgt für ein schnelles, ungestörtes Netz.

Die Liegenschaft liegt an der Kantonsstrasse und ist über eine Quartierstrasse optimal erschlossen. Westlich des Grundstücks ist der neue Stadtteil «Littauerboden» geplant, der für eine Aufwertung des Quartiers und eine weitere Verbesserung der Infrastruktur sorgt. Schon jetzt ist die Autobahnauffahrt der A2 nur zwei Kilometer entfernt; diverse Bushaltestellen befinden sich in nur fünf bis zehn Minuten Gehdistanz. Auch befinden sich bereits mehrere Gewerbe- und Gastronomiebetriebe in der unmittelbaren Nachbarschaft. Viele Innen- und Aussenparkplätze können zusätzlich erworben werden.

Weitere Informationen finden Sie auch auf der Webseite www.staldenhof.net.

Das erwartet Sie ausserdem:

- Package: Stockwerkeigentum UG mit 304.9m2 Gewerbe-, Lager- oder Ausstellungsfläche mit einer Raumhöhe von 4.09m
- Zukunftsfähiges Quartier
- Optimale Verkehrsanbindung
- Wasseranschlüsse
- Zusatzräume im Treppenhaus (WC, Abstellräume)
- Massivbauweise
- Gut ausgebaute Infrastruktur
- Viele Innen- und Aussenparkplätze separat zu erwerben

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst davon zu überzeugen! Gerne erwarten wir Ihren Anruf.

Besuchen Sie uns auf www.nobilimmo.ch

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